GADE-Gruppe
Renditerechner
Immobilien & Kapitalanlage
🏢1 · Objekt
Projektname
Wohnungsgröße
m²
Anzahl Stellplätze
🏷️2 · Kaufpreis & Kaufnebenkosten
Kaufpreis
EUR
Kaufpreis pro m²
–
EUR/m²
Makler
%
= Maklerkosten
–
EUR
Notar
%
= Notarkosten
–
EUR
Grundbuchamt
%
= Grundbuchkosten
–
EUR
Grunderwerbsteuer
%
= Grunderwerbsteuer
–
EUR
Σ Kaufnebenkosten
–
EUR
🛋️3 · Anfängliche Investitionen
15%-Grenze anschaffungsnahe Herstellungskosten = 15 % der AfA-Bemessungsgrundlage (Abschn. 6)
–
EUR
Sanierungsaufwand
EUR
Küche
EUR
Möblierung
EUR
Ausstattung
EUR
Sonstiges
EUR
Σ Anfängliche Investitionen
–
EUR
💰4 · Gesamtinvestitionskosten
Gesamtinvestitionskosten
–
EUR
📋5 · Miete
Kaltmiete pro m²
EUR/m²
= Kaltmiete Wohnfläche gesamt
–
EUR/Mo.
Stellplätze
EUR/Mo.
Sonstiges
EUR/Mo.
Σ Nettokaltmiete / Monat
–
EUR/Mo.
📊6 · Steuerliche Abschreibung (AfA)
Neubau
Bestandsimmobilie
AfA-Satz
3,0 %
Anteil Gebäude am Kaufpreis
Basis für Abschreibung (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) × Gebäudeanteil %
–
EUR
AfA pro Jahr (Jahr 1)
–
EUR/Jahr
AfA pro Monat
–
EUR/Mo.
🔧7 · Bewirtschaftungskosten
Umlagefähig / Monat
= Umlagefähig gesamt
–
EUR/Mo.
Nichtumlagefähig / Monat
–
EUR/Mo.
davon WEG-Verwaltung
EUR/Mo.
davon Instandhaltungsrücklage
EUR/Mo.
davon Sonstiges
EUR/Mo.
Σ Bewirtschaftungskosten / Monat
–
EUR/Mo.
🏦8 · Finanzierung
Darlehenssumme
EUR
Eigenkapital in EUR
EUR
Eigenkapital in %
%
Zinssatz p.a.
%
= Zinsen / Monat
–
EUR/Mo.
Anfängliche Tilgung p.a.
%
= Tilgung / Monat
–
EUR/Mo.
Kapitaldienst / Monat
–
EUR/Mo.
📈9 · Mietrendite
Nettokaltmiete pro Jahr
–
EUR/Jahr
Eigenkapitalrendite (Vollfinanzierung aus EK)
–
%
Bruttomietrendite
–
%
Nettomietrendite
–
%
💵10 · Cashflow
Persönl. Grenzsteuersatz
%
Warmmiete / Monat
–
EUR/Mo.
− Bewirtschaftungskosten
–
EUR/Mo.
− Zinsen
–
EUR/Mo.
− Tilgung
–
EUR/Mo.
= Cashflow operativ
–
EUR/Mo.
Steuerliche Bemessungsgrundlage: Warmmiete − Bewirtschaftungskosten − Zinsen − AfA (Tilgung ist steuerlich nicht absetzbar)
Bemessungsgrundlage / Monat
–
EUR/Mo.
− Steuern / Monat
–
EUR/Mo.
= Cashflow nach Steuern
–
EUR/Mo.